Подвывихи 

Как снять дом на Новый год? Как сдать внаём частный дом, коттедж, дачу.

Привет, дорогие друзья. Сегодня, я расскажу вам, как найти и арендовать дом в Гоа на долгий срок, о ценах на жилье в Гоа в сезон 2013-2014. А также покажу дом, в котором мы живем в Арамболе.

Где искать дом в Гоа?

За несколько сезонов проведенных в Гоа нам довелось пожить на разных пляжах Северного Гоа от Моржима до . В этом районе достаточно много хороших предложений домов в аренду. Давайте поглядим на карту.

На карте красными домиками я условно обозначил места, где можно найти дома в аренду. Как видно, часть из них находится на приличном удалении от моря. Соответственно, цены на дома, которые расположены далеко от моря, ниже, чем цены на дома в пешей доступности от моря.

Попробую описать текстом изображенные на карте районы. Внизу карты (на юге) расположен Морджим . В нем есть различные предложения по жилью, часто встречаются отдельно стоящие дома, но есть и многоэтажные, где можно снять этаж или часть дома.

Раньше Моджим считался русской деревней, теперь, без преувеличения, русским можно назвать всю местность на карте, показанной выше. В связи с чем, в других районах, цены на аренду домов растут. В Морджиме цены и раньше были высокие, а теперь остались на прежнем уровне 20-30 тыс. рупий за дом в месяц, при условии аренды на много месяцев.

Сам район Морджима имеет довольно неплохую инфраструктуру, но стоимость блюд в кафе и ресторанах здесь дороже, чем в других поселках Северного Гоа. В Морджиме гораздо меньше плотность населения, в том числе и туристов, по сравнению с другими поселками, что является его преимуществом. А также здесь приятный малолюдный пляж, где довольно чисто и нет волн.

Как и на других пляжах Гоа, ближайшие дома находятся на расстоянии нескольких сот метров и более от моря.

На самой первой линии вдоль всего 7,5 километрового пляжа от Морджима до Арамболя серьезные здания строить запрещено. Здесь расположены кафе и рестораны, бунгало и хаты, которые строят на сезон из легкой древесины, фанеры и плетенных листов.

Самые ближние к морю дома, которые можно снять, расположены на пляжах Морджим, Ашвем и Мандрем. Следуя по дороге на север, вдоль дороги, расположено множество домов.

Следующий после Моржима на север поселок Ашвем, где представлено много гостевых домов, но также можно найти дома в аренду. Здесь средняя цена дома (или этажа дома) может стоить от 20-30 тыс. рупий.

Один из районов, с большим количеством предложений арендовать дом, находится в поселке Мандрем , в народе это место называют «Мандрем маркет».

В Мандреме есть несколько хороших лавочек с овощами и фруктами, несколько продуктовых магазинов и небольшая улочка с большим количеством лавочек с различными товарами. В Мандреме можно арендовать дом. Часто дома здесь одноэтажные и сдаются целиком. В среднем, за дом, в зависимости от количества комнат, просят 15-20 тыс. рупий в месяц. При условии, что вы снимете дом на сезон с ноября по март.

Минусом этого района является удаленность от моря. На байке к ближнему пляжу 5-7 минут, если пешком, то минут 30-40. Не всем это подходит.

В один из своих приездов, мы жили некоторое время в доме Мандрема. Дом был одноэтажный и очень темный внутри, если мы находились в доме, то свет включали даже днем. Это является еще одним минусом многих домов в Гоа.

Следующим поселком после Мандрема, если следовать на север, идет наш любимый . Здесь предложений домов в аренду тоже приличное множество, если озадачиться поиском в начале сезона. В Арамболе можно снять дом, как в небольшом удалении от моря, так и на расстоянии от 5 до 15 минут на мотобайке, если поехать искать дом на восток в направлении Пернема .

Цены в Арамболе разные, можно найти обычную комнату без кухни за 15 тыс. рупий в месяц. А можно снять целый этаж дома или небольшой, отдельный домик за 20 тыс. рупий. Есть предложения 30-50 тыс. рупий, всё зависит от количества комнат, близости к морю и самих хозяев, которые назначают цены на дома.

В любом случае, если хотите получить хорошую цену за дом, то лучше не связываться с какими-нибудь посредниками, особенно с русскими. И обязательно нужно торговаться!

Как арендовать дом в Гоа?

Вот он наш дом в Гоа (2-й этаж)

Тибетские молитвенные флажки в окне нашей кухни

Когда хозяин нашего дома Эдвин (Натуся назвала его Гудвином), показывал этот вариант жилья, нам сразу понравилась большая площадь и светлые комнаты, плюс большой балкон и примерно 400 метров до моря через пальмовую рощицу. Прямо рядом с домом магазин и овощная палатка. Удобно. В доме три этажа. Несмотря на всеобщую русификацию Гоа, наши соседи немцы и французы 🙂

Наш домик внутри: гостинная, кухня и спальня.

Из спальни выход на балкон -любимое местечко в доме

Балкон — наше любимое место в доме, здесь у нас чиллаут со столиком. На балконе уютно в любое время суток, мы на нем кушаем, поем песни, рисуем, принимаем гостей. И встречаем рассвет. С нашего балкона видно, как ровно в 7 утра среди пальм встает золотое солнышко. Встречаем его каждое утро.

За всё это хозяйство, включая электричество, мы платим 20 000 индийских рупий в месяц, это примерно 11 500 рублей. Плюс 2000 рупий в месяц нам обходится интернет (выделенная линия — всё еще большая редкость в Гоа), который мы делим с нашим соседом сверху. Отдельно пришлось заплатить за установку горячей воды в душе 4000 рупий и большой газовый баллон обошелся нам в 1000 рупий.

Вот такой мы нашли себе дом в Гоа на этот сезон. Конечно, он может показаться пустоватым, зато для малышки раздолье, ведь свои первые шаги она сделала именно здесь. Каменные полы — это обычное явление в домах в Гоа (и практически везде в ЮВА).

Видите, наш домик простой, но нам он нравится из-за того, что он светлый и, по-своему, уютный. Во-всяком случае, кто приходит к нам в гости, отмечают этот факт. Да, ещё и море рядом, в пешей доступности, что для нас очень важно.

Постепенно, мы дом немного одомашнили, наполнили своей энергией, всяческими фенечками. Натуся этот домик называет дачным вариантом, а нас гоанскими дачниками. Вот такая зимняя альтернатива дачи. На этой оптимистической ноте я заканчиваю сегодняшний рассказ. 🙂

Всем шлем теплые, индийские лучики и целуем в нос. 😉 Саша+Натуся+Ярослава

Читайте ещё о Гоа:

Самуи — не такой уж и большой остров, и аренда жилья тут не так разнообразна, как на Пхукете. На короткий срок жильё можно найти в любом районе острова, а вот для долгосрочной аренды подходит лишь несколько пляжей острова. В статье я расскажу об особенностях каждого из районов и постараюсь ответить, что же лучше: кондо или дом?

Из статьи вы узнаете:

Дом или квартира?

Особенность острова Самуи в том, что кондоминиумов на острове почти нет, зато домов в аренду очень много. Дома есть на любой вкус — от совсем бюджетных «таи стайл» до роскошных вилл с собственным бассейном.

Что же выбрать: дом или квартиру? В кондоминиумах всегда есть спортзал и бассейн, парковка и охрана, при этом аренда кондо будет сопоставима по цене с арендой дома, а иногда и дешевле. Только дом в лучшем случае будет с бассейном и охраняемой парковкой — это если говорить про дома в небольших посёлках.

Что ещё хорошо в кондоминиумах, так это постоянная борьба с вредителями, за которой следят управляющие. В доме же зачастую такого нет, и муравьи пропишутся у вас на кухне, стоит только завалиться какой-нибудь крошке хлеба за холодильник.

Зато дом можно найти на берегу, буквально на первой линии. У дома есть своя беседка, где можно повесить гамак. И главное: в доме не слышно соседей!

Подытожу: кондо лучше снимать, если требуется спортзал и бассейн, а дом с бассейном не по карману. Если хочется моря в шаговой доступности, то однозначно нужно искать дом.

Лучшие районы Самуи для жизни на месяц и более долгий срок

На Самуи много пляжей, но для долгосрочного проживания комфортны несколько районов: Маенам, Бопхут, Банг Рак, Чавенг и Ламаи. Комфортны они, прежде всего, наличием продуктовых магазинов, рынков и хорошего жилья.

Маенам (Мэнам) — недорого и у моря. Через дорогу от пляжа есть целые охраняемые посёлки с домами. Ценник — 15-18 тыс. батов за хороший односпальный дом в посёлке с бассейном. Дома в «таи стайл» от 10 тыс. батов.

Мы жили на Мэнаме 2 месяца в доме в посёлке с общим бассейном через дорогу от пляжа. Пляж — есть песок, есть крупная коралловая крошка, купаться можно.

Плюсы: рядом море и не дорого. Есть рестораны, недорогие кафе, на пляже вечером файершоу.

Минусы: обязательно нужен свой транспорт; удалённость от больших супермаркетов Биг Си, Теско и Централ Фестивал.

Бопхут — хороший район, где есть и дома и кондоминиумы. Есть новые кондо по 11 тыс. батов за студию. Главная достопримечательность — ночной рынок Фишерман вилладж. Пляж песочный но некупабельный. В отливы, как и пляж Маенам, очень мелкий.

Мы жили на Бопуте 2 месяца в кондо в пешей доступности от моря. Район очень понравился, наверное, лучший по цене/качество.

Плюсы: можно найти жильё в шаговой доступности от моря; ночной рынок Fisherman Village, дневной продуктовый рынок с дешевыми едальнями, недалеко от больших супермаркетов Биг Си, Макро, Теско и Централ Фестивал.

Банг Рак или район Биг Будда — про виллы на берегу моря. Небольшой район, где живёт много европейцев, и достаточно спокойная атмосфера. Кафе и рестораны на берегу. Пляж песочный, но мелкий. Цены выше среднего на всё.

Мы жили на Банг Раке 1 месяц в доме на первой линии. Жильё дорогое, и нужно выбрать дом в правильном месте. На части пляжа — причалы, в конце пляжа — рыбаки, купаться ни там, ни там не получится. Есть лишь небольшой купабельный участок чистого моря.

Плюсы: есть продуктовый и фруктовый рынок, ночной рынок, недалеко от больших ТЦ.

Минусы: цены на жильё даже во второй линии высоки, не на всём пляже можно купаться.

Чавенг — самый тусовочный пляж. На первой линии отели и бары, всегда шумно. Пляж — белый песок с изумрудной водой, но мелко. Можно найти жильё в пешей доступности от пляжа.

Плюсы: рядом рынки, большие ТЦ Теско, Биг Си, Централ Фестивал, Волкинг стрит, много жилья, можно обойтись без аренды транспорта.

Минусы: шумно, много туристов и разводил.

Ламаи — один из лучших пляжей острова, где можно купаться в отливы. Много домов, но кондоминиумов нет, зато есть апартаменты.

Плюсы: рядом Теско, продуктовый рынок, хороший пляж.

Минусы: далеко от аэропорта, причалов.

Для наглядности я отметила районы Самуи на карте. Повторюсь: это районы, где лучше снимать жильё на длительный период времени. Если говорить об отдыхе на Самуи на пару недель, я бы рекомендовала пляж Чонг Мон и ещё парочку в зависимости от стиля отдыха.

Карта Самуи с пляжами, где лучше искать жильё на долгий срок

Как снять жильё на Самуи без посредников?

Сложно ли найти и снять жильё на Самуи самостоятельно? Нет. Главное — определиться с районом, где вы хотите жить. Дальше всё просто: бронируете отель на острове на 3-5 дней, приезжаете на Самуи, берёте в аренду байк/машину и ездите по целевому району. Жилья на острове очень много, и постоянно строится новое.

Если вы планируете провести на Самуи месяц или меньше, то не имеет смысла искать жильё на месте. Бронируйте сразу на весь срок на Букинге или на Airbnb. Последний сервис советую особенно сильно, но искать и бронировать жильё там нужно заранее, минимум за 2 месяца. Хорошие варианты очень быстро расходятся.

Например, мы забронировали через airbnb апартамент в доме на пляже Банг Рак на первой линии у хозяина. Нам настолько понравилось жильё, что в первый же день после заселения мы спросили хозяина, можно ли продлить аренду ещё на 2 месяца? Но, увы, апарт уже был забронирован. Для любопытных мы сделали видео обзор:

Мы, конечно, сильно огорчились, но взяли байк и поехали искать жильё самостоятельно. Узнали много интересного. Например, русскоязычные риэлторы могут задирать стоимость жилья в 3 раза, особенно, если пересдают дома на Airbnb.

Кондо и апартаменты на Самуи

Многие из этих кондоминиумов есть и на Airbnb от хозяев квартир, и на Букинге/Агоде/Румгуру от управляющих кондоминиумом. Советую цены проверять и там и там, а если вы ещё никогда не пользовались Airbnb, то примите наш скромный подарок: 25$ на первое бронирование жилья .

Replay — неплохой кондоминиум на Банг Раке, но переоценённый. Море через дорогу, но до купабельного пляжа придётся пройтись. Прямо под кондоминиумом есть FamilyMart, недалеко Фишерман. В кондоминиуме бассейн, теннисный корт, спортзал. Цены от 18 тыс. батов за студию.

Baan Kanchana — апартаменты в первой линии на Банг Раке. Удачно расположены, рядом магазины, недалеко Фишерман и фруктовый рынок. Но нет тренажёрного зала и бассейна. По соотношению цена/качество один из лучших вариантов на Банграке. Цены от 18 тыс. батов за студию.

The Bay — люкс-кондоминиум с панорамным видом на остров Самуи на Банг Раке. Вся мебель новая, площадь квартир, даже студии, огромная. Инфинити бассейн. Ценник от 30 тыс. батов за студию.

Avanta Condo — кондоминиум с бассейном и тренажёрным залом на Маенаме. Море в 700 метрах.

Baan Arisara — кондоминиум на Бопхуте. В 7 минутах ходьбы от Фишермана, можно пешком дойти до моря за 10 минут. Есть бассейн и спорт. зал. Рядом рынок с едой и Family Mart. Цены от 18 тыс. батов за односпальный апартамент (спальня + зал).

Arisara Place — небольшой уютный кондоминиум на Бопхуте. В 10 минутах от Фишермана, в пешей доступности море. Спорт. зал на крыше, бассейн. Рядом рынок, Family Mart. Цены от 20 тыс. батов за односпальный апартамент. Минус — проблемы с возвратом залога. Смотрите наш обзор:

Greenhouse Samui Apartments — неплохие апартаменты на Бопхуте, но это не кондоминиум. Бассейна нет, спортзала нет. Зато пешая доступность к морю и Фишерман вилладж.

Сдача дома в аренду бизнес идея. Как заработать на сдаче в аренду дома дачи посуточно.

Идея бизнеса на сдаче в аренду дама возникла у моего знакомого, когда у него появилась возможность приобрести дом в полузаброшенной деревне в 10 километрах от города. Дом на окраине села возле леса, кирпичный, подключено электричество, газа нет, отопление печное. К дому прилагается 40 соток, на которых находятся полуразваленный сарай и старенькая баня, колодец, сад и огород. Покупка дома обошлась в

.

1200$, хоть в деревне и продавались дома дешевле, но по замыслу моего приятеля наличие сразу возле участка леса с живописным пейзажем и речки было главным критерием при выборе дома для дальнейшей сдачи в аренду. Столь доступная цена обусловлена заброшенностью деревни, в которой осталось всего несколько жилых домов.

Ремонт и обустройство дома для сдачи в аренду.

После покупки и оформления всех документов, мой приятель первым делом принялся приводить дом в порядок. Так как основное предназначение дома сдача в аренду для отдыха, то было решено сделать большую комнату гостиной, а две небольших спальнями. С помощью двух помощников стены были обшиты вагонкой из сосны, в гостиной установлен простенький камин, деревянные стол и стулья. В спальных комнатах двуспальные кровати из ДСП с матрасами. На маленькой кухне, ремонт заключался в покраске стен, установке навесных шкафчиков, б/у холодильника и газовой плиты с газовым баллоном.

Во дворе были спилены засохшие деревья, трава и сорняки скошены. Сарай пришлось развалять, мусор вывезти. Баню пришлось немного обновить, во дворе была построена беседка и установлен мангал. Получился такой дом дача для отдыха на природе.

Бизнес на сдаче в аренду дома дачи посуточно.

Первыми клиентами загородного дома дачи (сработало сарафанное радио) были две семьи с детьми, арендовавшие дом на выходные, для отдыха на свежем воздухе, остались очень довольными.

Идея бизнеса сдача в аренду дома посуточно оказалась рабочей, после подачи объявления в газеты о посуточной сдаче дома в аренду клиентов стало, хоть отбавляй, в выходные дни постоянно есть желающие отдохнуть в загородном доме на природе, половить рыбу в речке и попариться в баньке. В будние дни клиентов конечно меньше, и бывает, что домик простаивает.

Лес, речка, чистый воздух, для городских жителей у которых нет собственной дачи или загородного дома это идеальный вариант бюджетного семейного отдыха или отдыха компанией друзей.

За проживание берётся предоплата и заключается договор с описью имущества, в случае порчи имущества клиент должен возместить стоимость ущерба. Но обычно никаких проблем не возникает.

Вложенные затраты окупились уже в первый летний сезон, в планах у владельца дома постройка небольших домиков и организация мини базы отдыха для любителей зелёного туризма.

Аналогичный дом у реки для отдыха.

Сдача дома в аренду бизнес идея.

В этой статье рассмотрим строительство двух загородных домов, для сдачи их в аренду, с целью получения дохода. Мы просто на цифрах, представленных строительными компаниями Екатеринбурга, смоделируем финансовую бизнес модель. Допустим, у вас и ваших друзей есть некоторая сумма денег и свободное время, которое вы сможете потратить на эту затею. Сразу делаем пометку, что все расчеты составлены на декабрь 2016 года.

Шаг первый – организация предприятия

Собственно, в этом случае никакого предприятия изначально регистрировать не потребуется. Так как в данном случае физическое лицо самостоятельно покупает землю, строит дом и вот когда он решит сдать его в аренду, то тогда и следует приобрести патент. Стоимость патента на один объект составляет 15 000 рублей в год. Земельный налог составляет 500 рублей в год.

Шаг второй – подбор земельного участка

Кто-то скажет, что это самое простое. Это только на первый взгляд. При покупке участка в каком-то коттеджном (дачном) поселке посмотрите правоустанавливающие документы на землю и какое разрешенное использование земельного участка, посмотрите кадастровый паспорт на предмет ограничений по застройке, попросите технические условия на газ. Если покупаете земельный участок в деревне, то стоит надеяться только на свои силы, так как стоимость подведения газа может быть дороже стоимости самого участка.

Для своих расчетов принимаем, что у нас два физических лица покупают на себя земельные участки, площадью по шесть соток в новом коттеджном поселке Шато . Стоимость земельного участка составляет – 65 тысяч рублей за сотку, с учетом подведения газа, электричества и строительства дорог. Отдельно стоит отметить, что электрификация проводится по специальной программе за счет МРСК, и стоит для физического лица за 15 кВт – 550 рублей. Почитать про Шато-2 отзывы можно на городском портале Е1.

Таким образом, за два участка планируется отдать 780 000 рублей. Для минимизации берем у продавца рассрочку на шесть месяцев, что составит в месяц 130 000 рублей.

Шаг третий – выбор проекта для строительства домов

Вот здесь можно развернуться на славу. Можно построить дом различной этажности (до 3-х этажей), из различных материалов. Пятно застройки земельного участка, как правило, ограничено красными линиями в проекте планировки. А проще – нельзя застраивать земельный участок капитальными строениями со стороны соседей ближе 3-х метров, и от проезжей части не ближе 5-ти метров, а также площадь застройки должна быть не более 30% от площади участка.

Если посчитаем площадь застройки нашего участка, то получится, что на одном участке мы сможем застроить не более 180 квадратных метров. Таким образом, получается, что построив дом 160 квадратных метров, на предполагаемом участке остается 20 квадратных метров для строительства бани или гаража. Поэтому, если берете участок для жизни, для строительства собственного дома, то стоит брать не 6 соток, а больше, либо рассмотреть сдвоенный участок.

Проект каркасного дома – 160 м2. Полная стоимость дома составляет 2 242 тыс. рублей, из них материалы составляют 1 377 тыс. рублей, работа 856 тыс. рублей. В стоимость входит сам каркас, фундамент, окна и двери, наружная и внутренняя отделка, а также утепление. Сделав несложные арифметические действия, получаем, что стоимость квадратного метра коробки дома составляет 14 000 рублей. Надо заметить, что сейчас строительство коробки дома из пенно или газобетонного блока за квадратный метр, стоит примерно столько же.

Если вы заказываете строительство дома в надежной строительной компании или покупаете готовый домокомплект, то, как правило, проект дома вы получаете в подарок. При выборе проекта закажите подробную смету, так вам станет понятно, сколько будет стоить строительство дома под ключ.

Следует отметить, что при строительстве каркасных домов, можно сэкономить на стоимости работ или услуг. К каждому каркасному дому прикладывается подробная инструкция по сборке (у надежного производителя каркасных домов). Какие-то работы можно сделать самостоятельно, конечно пригласив в помощь друзей. Мы в своих расчетах будем учитывать полную стоимость коробки дома, с материалами и работой.

Шаг четвертый – оформляем документы для разрешения строительства дома

Этот пункт для торопыжек. Если у вас разрешенное использование земельного участка – индивидуальное жилищное строительство, то перед началом строительства дома следует получить разрешение на строительство. Оформление через местные муниципальные конторы будет стоить от 10 000 до 20 000 рублей. Занимает это до двух месяцев. Если же у вас разрешенное использование – дачное хозяйство, то разрешение на строительство оформлять не требуется. Также, если на вашем участке расположены лесные насаждения, то перед началом строительства необходимо получить разрешение на снос/вырубку деревьев и зеленых насаждений.

В нашем случае участок с разрешенным использованием под дачное строительство, разрешение на строительство оформлять не требуется.

Шаг пятый – строительство дома, внутренняя отделка и подключение коммуникаций

Стоимость коробки нашего каркасного одноэтажного дома площадью 160 квадратных метров составляет 2 242 000 рублей. Условно считаем, что внутренняя отделка, с учетом разводки коммуникаций стоит 800 000 рублей.

Стоимость подведения электричества. Подводит нам электричество МРСК до границы участка, за подключение плата составит 550 рублей. Стоимость подведения электричества в дом, с учетом покупки счетчика стоит около 25 000 рублей. Итого – 25 550 рублей.

Стоимость подведения газа. Чтобы подключить газ, потребуется поставить дом на учет. Стоимость (гос. пошлина на регистрацию права собственности и стоимость технического плана с выездом кадастрового инженера) составит около 15 350 рублей. Стоимость проведения газовых труб в дом, стоимость котла, технадзор, исполнительная съемка, пуск и врезка – около 100 000 рублей. Итого – 115 350 рублей.

Стоимость строительства скважины. Оптимально по финансам делать скважину одну на два участка. Мы рассматриваем как раз вариант из покупки двух участков. Стоимость скважины (средняя глубина 50 метров) – 70 000 рублей, насос и автоматика 50 000 рублей. Итого – 60 000 рублей на каждый дом.

Стоимость установки септика. Стоимость септика на 4 человека – 100 000 рублей, установка – 10 000 рублей. Итог – 110 000 рублей.

Благоустройство территории и непредвиденные расходы – 100 000 рублей.

Всего потрачено на строительство, отделку и подключение коммуникаций – 3 452 900 рублей.

Шаг шестой – закупка мебели

Обустройство дома мебелью и бытовыми приборами, полностью подходящими для проживания семьи из четырех человек, обойдется в среднем 700 000 рублей.

Дом готов к сдаче и обойдется нам 4 152 900 рублей. Кстати, не забудьте застраховать дом.

Шаг седьмой – считаем доходы от сдачи недвижимости в аренду

Цена аренды подобного дома примем 50 000 рублей в месяц. Стоимость коммунальных расходов (газ и электричество), в среднем по году, составит 1 500 рублей. Сборы ТСН составляют 1 000 рублей в месяц.

Доходы за год – 60 000*12=720 000 рублей. С учетом того, что дом может простаивать какое-то время, примем поправочный коэффициент и получим ежегодный доход 576 000 рублей.

Расходы за год – 1 500*12 + 1 000*12 + 500 (налог) +15 000 (патент) +3 000 (моющие средства) =48 500 рублей.

Ежегодная прибыль составит 527 500 рублей или в месяц 44 000 рублей. Окупаемость нашего проекта около 7,5 лет.

Вывод. Если сравнивать с получением арендной платы от квартиры в городе, то это явно выгоднее. Причем, из-за грязи и шума в городе, из-за того, что все больше народа работает за компьютером, то это вложение средств будет весьма прибыльным. Тут самое главное – занять лучшие участки с экологической точки зрения, с точки зрения близости к городу, подведения коммуникаций и наличие инфраструктуры, а также адекватная цена за землю.

Купить участок и построить дом, потом свое дело можно передать детям, будьте здоровы и счастливы!

Самые предприимчивые жители больших городов и курортных мест, небольших селений и пригородных поселков зарабатывают на сдаче дома в аренду. Многим из нас кажется, что этот вид бизнеса не может быть прибыльным. Но, правы ли мы? Это хороший способ заработать в очень короткие сроки и без финансовых трат. Но, также важно помнить, что здесь, как и в любом другом виде бизнеса, есть свои риски и подводные камни. Давайте разбираться.

Ищем арендатора

Вы можете пойти одним из двух путей – прибегнуть к помощи агентства или заняться поиском самостоятельно.

Вариант первый . Обращаться в агентство или нет? Выгодно ли это? Это частые вопросы, на которые сложно найти однозначные ответы формата «Да/Нет». Да, агентство быстро возьмется за поиск клиентов, а также поможет заключить договор найма. Но, доверять первой встречной конторе вы не должны. Постарайтесь выбрать солидную организацию с внушительным опытом работы и заслуженной репутацией. В поиске вам помогут советы друзей и знакомых, отзывы в Интернете.

За услуги агентства нужно будет заплатить, и сумма будет немаленькой. Обязательно ознакомьтесь со всеми возможными расходами, прописанными в договоре с агентством, и только после этого ставьте свою подпись.

Выгодность такого сотрудничества заключается в быстром поиске сразу нескольких кандидатур. Возможный минус – необходимость высокой платы за такие услуги.

Вариант второй . Вы можете искать арендаторов самостоятельно. Объявление можно подавать в газеты и на телевидение, размещать в Интернете или на рекламных щитах. Как правило, один из этих вариантов малоэффективен, поэтому лучше прибегнуть сразу к нескольким. В результате вы выйдите на ту же сумму, которую может запросить агентство. Забот при этом будет в 10 раз больше.

В объявлениях не нужно указывать адрес дома. Он предоставляется непосредственно тем клиентам, которые заинтересуются предложением, захотят осмотреть жилье. Лучше ограничиться номером телефона.

Юридическая сторона


Занимаетесь вы сдачей частного дома в аренду самостоятельно или нанимаете специалистов, в любом случае вам нужно будет заключить договор. Если это не сезонная постройка, оформляйте соглашение на один год. Обязательно опишите все предметы в помещениях, их внешний вид и стоимость. Вы можете даже сфотографировать интерьер и приложить фото к договору.

Распределите платежки. Важно разложить по полочкам обязательства каждой из сторон. Вы, например, можете договорить о том, кто будет заниматься следующим:

  • Передачей средств в правление (ежеквартальные поселковые взносы);
  • оплатой счетов за газ, электричество, Интернет;
  • вывозом мусора;
  • стрижкой газона;
  • уборкой снега.

Оговорите размер суммы, что уйдет на страховой депозит. Здесь имеется в виду сумма, которую арендодатель получит в случае, если арендатор решит покинуть дом раньше срока, указанного в договоре. Депозит не возвращается, если была испорчена, сломана или разбита мебель. Это своеобразная страховка от побега «с места преступления».

Арендатор со своей стороны имеет полное право получить все документы (или их копии), указывающие на то, что именно арендодатель является собственником здания или имеет право распоряжаться им.


Существует несколько неписаных правил, которые помогут вам сдать постройку максимально выгодно, сэкономив при этом ваше время. Ознакомьтесь с ценами в вашем регионе. Для этого достаточно просмотреть сайты, объявления в газете или по телевидению. Заранее назначьте для себя сумму, а также порог, до которого вы можете позволить себе опустить ее.

Формируя свою цену, учитывайте такие факторы:

  1. Удаленность от города;
  2. район расположения;
  3. новостройка/старая конструкция
  4. состояние дороги;
  5. потенциальные соседи;
  6. наличие/отсутствие охраны;
  7. инфраструктура места (школа, детский сад, магазины, спортивные площадки, аптеки);
  8. наличие мебели и бытовой техники;
  9. качественный ремонт, косметический или отсутствует полностью;
  10. канализация, горячая вода;
  11. сад или огород на участке.

В случае, когда вы сдаете не маленький домик, а шикарный коттедж, работайте только через агентство. Сумма аренды достигнет нескольких тысяч долларов, поэтому намного выгоднее работать со специалистами, а не искать клиентов самостоятельно. Часто такие случаи заканчиваются кражами и обманом.

Предупреждайте новых жителей о том, что время от времени вы будете приезжать в гости. Это необходимо для того, чтобы убедиться, что с вашим жильем и имуществом все в порядке. Кстати, вы имеете на это полное право. Определитесь со сроками сдачи. Это может быть короткий период (от месяца до полугода), длительный срок (на год с возможностью продолжения соглашения), на несколько дней (праздники).

Всегда составляйте договор, даже если новые жильцы показались вам милыми и добросовестными. Он защитит вас от случаев мошенничества. В самом документе указывается вся информация о нанимателях (прописка, паспортные данные, номера телефонов). Для себя можете дополнительно расспросить о месте работы, чтобы позже перепроверить эту информацию.

Перед тем, как показывать дом, сделайте в нем уборку, чтобы он произвел хорошее впечатление на будущих жильцов. Покажите, что это чистое и безопасное место для семей с детьми.

Всегда отключайте стационарный телефон, если он есть. В большинстве случаев жильцы оставляют неоплаченные счета за междугородние переговоры. Объясните это тем, что вы не живете тут постоянно, стационарным телефоном не пользуетесь, потому что предпочитаете мобильный.

Налоги


После оформления и подписания договора обратитесь в органы налоговой инспекции в вашем районе. Вы должны представить копию договора. Вам будет начислен подоходный налог в размере 13% от суммы.

Сегодня многие не уведомляют налоговую инспекцию о том, что они занимаются таким мелким бизнесом. Если об этом становится известно, то наймодатель большой штраф, после чего в принудительном порядке обязуется оплатить налог.

Сопутствующие риски

Самый большой риск – причинение ущерба сдаваемому дому. Это случается после свадеб, дней рождения, корпоративов с других всевозможных гуляний. Кроме того, ущерб может нанести семья, проживающая с маленькими детьми, особенно если обстановка в здании дорогая (телевизоры, аквариумы, бассейны и т.д.)

Чтобы избежать неприятностей, оформите акт приема-передачи здания и всего имущества в нем. Вы можете заранее прописать все штрафные санкции, предоставляя жильцам прайс-лист даже по самым мелким недочетам.

Учтите, что достаточно часто такой бизнес приносит не только прибыль, но и хлопоты. Вам просто необходимо придерживаться определенных правил и инструкций, которые помогут предотвратить возникновение рисков и неприятностей. Вот тогда бизнес станет успешным.